先驗屋,再交屋 購屋有保障

購房是人生大事,

當建商通知要準備交屋時,

您會選擇自主驗屋或是請專業驗屋呢?

 

驗屋是門專業的學問,

必須對土木、營建、機電及相關法令有相當的了解,

加上專業的精密儀器檢測,

才能為您的新房找出隱藏的缺失,

請建商做即時的處理!

 

理居擁有專業土木技師及機電證照及豐富的工程經驗

加上建築結構非破壞檢測協會的監督,

為您的新房雙重把關,

讓您日後住得安心,過得舒心!

 

 

 

 

新成屋檢驗項目

六大屋況全面檢查

結構牆體

樑、柱、牆、樓地板檢查
壁面樑柱牆空鼓檢測
泥作、油漆施工品質檢查
壁面/地面磁磚空鼓檢查
地坪水平傾斜檢測
踢腳板施工品質檢查
木地板施工品質檢查
圍牆/欄杆檢查
窗戶外平台檢查
樓梯/扶手檢查(透天)
RF積水/洩水/排水檢查(透天)

給水/排水/滲漏水

全戶供水設備檢查
衛浴/廚房面盆滲漏水檢查
水壓檢查
全戶排水管道內視鏡檢查
衛浴乾溼區洩水坡度/排水檢測
衛浴濕區積水檢測
浴缸積水/洩水檢查
浴缸維修孔檢查/滲漏水檢查
陽露台洩水坡度/積水/洩水檢查
冷氣排水管檢查
水塔設備檢查(透天)

 

 

電氣設備

配電盤配置及合理性檢查
電氣迴路檢查
插座電壓/相位/接線檢查
漏電斷路裝置檢查
專用插座檢查
照明設備開關檢查
插座電線老化狀態測試(中古屋)
弱電箱配置及合理性檢查
網路線路檢查
電話線路檢查
電視訊號檢查
電梯設備/電梯井檢查(透天)

門扇窗戶檢查

玄關門施工檢查
(防火標章/氣密條/門止)
門扇門框功能/外觀檢查
落地窗功能/外觀檢查
窗戶功能/外觀檢查
窗框角隅滲漏水檢測
淋浴門功能/外觀檢查
淋浴空間滲漏水檢測

 

 

環境檢測

室內環境電磁波檢測
室內環境輻射檢測
系統櫃體甲醛檢測
塑木地板甲醛檢測
玻璃厚度檢測
臥室噪音檢測

 

其他

衛浴設備全檢查
衛浴管道間檢查
廚房設備全檢查
廚房管道間檢查
陽台管道間檢查

 

 

 
理您的新房,居您的心房!

 

新成屋常見缺失

窗台滲漏水

窗角、樑柱相接處、牆面轉角處常因灌漿搗實不良而容易產生裂縫,長時間會導致漏水,進而形成壁癌。需利用精密儀器檢驗,在交屋前要求建商進行處理,避免日後居住時產生滲水問題。

管線穿孔處未確實填縫

冷氣管路、排風、線路外牆穿孔處應確實填縫,避免蚊蟲入侵或雨水倒灌。若室內處於天花板或系統櫃位置,可能導致裝潢拆除或板材損壞。

管路套管問題

1. 排風管管徑不同接在一起
2. 衛浴間電源線未套CD軟管
3. 電源線不得經過瓦斯管
這些問題可能導致老鼠咬線,或因未套管引發電線走火,應在裝修前確認修正。

排水孔偏心或泥沙淤積

施工時若將水泥廢棄物倒入排水孔,容易造成管道淤積,影響排水順暢。應在交屋前檢查排水是否順暢,以免影響日常使用。

單一開關接兩個以上迴路

依照法規,單一開關應對應單一迴路,若接入多個迴路,可能導致短路、跳電或其他電氣危害。

牆體空心

磁磚背面未抹滿黏著劑,可能導致磁磚黏著力不足,日後容易破裂或掉落,應透過敲擊測試確認黏著情況。

地磚空心

地磚背面黏著劑未填滿,若家具剛好處於空心上方,當家具承受壓力時,地磚容易破裂。應使用專業檢測工具確認地磚是否有空心問題,並在交屋前要求建商修復,以避免日後使用時發生破裂狀況。

淋浴間、陽台洩水坡度

陽台、浴室若洩水坡度不順或坡度不足,會導致地面積水,影響居住品質。五金間隙過大,或填縫膠未施打確實,可能導致颱風天滲水入室,需透過水平儀檢測洩水坡度,在交屋前要求建商修正,確保排水順暢。

水壓不足或水壓過大

高樓層住戶常有水壓不足的問題,影響日常用水需求,而水壓過大則可能導致用水設備損壞或水管破裂。需利用水壓測試儀確認水壓是否穩定,並在交屋前要求建商調整適當的水壓,避免日後生活不便或設備損壞。