何謂中古屋?
1. 經過一次以上的轉手買賣
2. 興建完工已領取執照三年以上

中古屋缺失比新成屋更多,檢驗的方向也不同,例如海砂屋、輻射屋、滲漏水、壁癌、混凝土中性化、房屋傾斜等等,必須透過取樣化驗,或精密儀器檢測,才能找出缺失!根據內政部統計中古屋買賣,房屋瑕疵糾紛比例相當高,當您簽完買賣契約時先不要急著過戶,可依民法354條要求完成檢測後無缺失再行產權過戶,保障自己的權益! 

 

中古屋檢驗項目

營建與排水

1. 房屋結構應力檢測
2. 樑、柱、牆、樓板結構檢查
3. 牆壁、地坪磁磚空鼓檢查
4. 牆壁、窗台、滲漏水檢查
5. 樑柱、牆面裂縫檢查
6. 輻射鋼筋檢測
7. 地坪水平傾斜檢測
8. 全戶排水管道內視鏡檢查
9.全戶供水設備及水壓檢查

設備與機電

11. 門窗完整性檢查
12. 衛浴設備檢查
13. 廚房設備檢查
14. 瓦斯管道裝設及偵測器測試
15. 用電安全熱顯像儀檢測
16. 配電盤檢查
17. 電源插座相位接線正確性檢
18. 弱電箱、網路、電話訊號測試

室內環境檢測

19. 噪音檢測-玻璃厚度
20. 室內高頻電磁波檢測
    (基地台/廣播/無線網路/手機)
21. 室內游離輻射檢測
22. 室內空氣有害物質甲醛檢測

 

中古屋常見缺失

房屋地坪傾斜

因地震或是附近工程影響,可能導致房屋傾斜,有些人可能會採取“重抓水平”的方式修正,但若每個住戶都以此方式修正,反而會增加建築物的荷重,進而影響到整體建築物的結構安全!

混凝土中性化

 混凝土在正常情況下為強鹼性,若混凝土的密度不夠高時,隨著空氣中的二氧化碳及酸雨與混凝土產生化學變化而呈現中性,此時,混凝土之於鋼筋的保護力將大大的降低,鋼筋開始腐蝕,混凝土也會開始剝落。

海砂屋

 建築房屋時應該使用河砂,但海砂屋意指建築房屋時使用的是海砂,海砂當中含有高含量的氯離子,短時間內會使房屋出現壁癌,長時間則會加速鋼筋腐蝕,造成混凝土塊剝落,進而影響到房屋的主結構。

輻射屋

本身的鋼筋或其他建材受到輻射汙染,起因是鋼鐵廠在製造過程中,不小心將放射性物質鈷 60 熔入所致,輻射屋會對於康造成危害的疑慮。目前已發現的輻射屋案件均為民國71年至民國73年間建造的建物,使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間。

壁癌

 台灣處於地震頻繁區域,建築物本體在時常的熱脹冷縮且搖晃下產生紋路,並造成濕氣存在於結構體牆壁中,經年累月,黴菌在隙縫中滋長且往內部房屋生長,造成房屋牆壁產生脫漆粉化,成為壁癌。 

牆面產生破壞性裂縫

牆面裂縫的原因有很多種,會因為裂縫出現的地方及紋路差別,造成不同的影響,必須由專業人員判斷是否造成立即性的危險。

 

電器老化

一般家用電線的使用年限為20年,而老屋所使用的電管管徑窄小或預留散熱空間不足,加上現代的電器使用量比以前大,將會導致電阻過大,讓電線的導體銅芯發燙,使絕緣體因高溫加速老化,容易引起短路走火。